《關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》政策解讀

　　出臺《關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》（以下簡稱《通知》）的目的是什么？

　　解讀：出臺本《通知》的目的主要是貫徹落實國家關(guān)于商品房合同網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記前注銷抵押權(quán)等法規(guī)規(guī)范要求，貫徹落實《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(錫房調(diào)控﹝2023﹞4號)精神，破解房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)風(fēng)險專項治理中問題樓盤辦證難問題，通過部門聯(lián)動規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免產(chǎn)生新的社會穩(wěn)定風(fēng)險。

　　什么是國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記？

　　解讀：國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記是指開發(fā)企業(yè)在辦理開發(fā)貸土地抵押登記時，將債權(quán)按幢（套）量化后進(jìn)行登記，同時實現(xiàn)與商品房銷售備案系統(tǒng)樓盤表的一一對應(yīng)。開發(fā)企業(yè)注銷商品房對應(yīng)的抵押權(quán)后可辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽及不動產(chǎn)登記。

　　如何辦理國有建設(shè)用地量化登記？

　　解讀：開發(fā)企業(yè)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，可一并申請按幢（套）量化登記，同時提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖或項目總平面圖及規(guī)劃設(shè)計方案審查意見、建設(shè)用地使用權(quán)量化表、房屋（預(yù)）測繪成果、抵押權(quán)量化清單等材料。

　　已銷售的商品房老項目能不能辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記？

　　解讀：可以。開發(fā)企業(yè)對文件出臺前已發(fā)生銷售行為的商品房老項目辦理量化登記，是對原國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的變更登記。具體操作上應(yīng)先應(yīng)申請核減已銷售商品房對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)后，對未核減的抵押權(quán)按幢（套）辦理量化登記。

　　關(guān)聯(lián)閱讀： 關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知

來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局