按區(qū)認(rèn)定首套房、優(yōu)化商業(yè)貸款利率、允許使用房票購(gòu)買(mǎi)二手住宅……昨天，“錫十條”4.0——《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）出爐，涉及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金支持、優(yōu)化商業(yè)貸款利率、盤(pán)活存量住房、拓寬房票使用范圍和對(duì)象、試點(diǎn)商品住宅“共有產(chǎn)權(quán)”等10條重磅措施，針對(duì)當(dāng)下我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，誠(chéng)心“上線”滿滿干貨，在即將到來(lái)的金秋十月，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展注入新動(dòng)能。

　　首套房將按區(qū)認(rèn)定。根據(jù)《通知》，市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（含無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)商品住房的，可認(rèn)定為首套房。比如，購(gòu)房人在無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)沒(méi)有商品住房，但在其他區(qū)有兩套商品住房，購(gòu)買(mǎi)無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)住房時(shí)，可以按首套計(jì)算，享受商業(yè)貸款首套首付比和貸款利率政策。

　　房票不僅可以購(gòu)買(mǎi)指定新房，還可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，符合特定條件的，房票可購(gòu)買(mǎi)二手住宅。“此次拓寬房票安置使用范圍和使用對(duì)象，進(jìn)一步促進(jìn)房票流通，讓新房和二手房實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。”住建部人士舉例說(shuō)，在同一個(gè)征收拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)，允許被征收人甲將房票轉(zhuǎn)讓給被征收人乙使用。對(duì)尚未支持房票購(gòu)買(mǎi)二手住宅的區(qū)域，如被征收人A某選擇了房票安置方式，可以使用房票購(gòu)買(mǎi)B某的二手住宅，把房票轉(zhuǎn)讓給B某，B某在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)方可享受房票相關(guān)政策。

　　商貸利率是眼下購(gòu)房人最關(guān)心的“數(shù)字”。此次政策將進(jìn)一步降低我市商業(yè)貸款利率，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按人民銀行相關(guān)金融政策，自主合理確定住房貸款利率水平。此外，本次公積金政策利好涉及兩條，一是可將上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭可貸款金額；二是支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，具體政策可在市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。

　　在國(guó)內(nèi)率先試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買(mǎi)”住房消費(fèi)模式。本次新政一大亮點(diǎn)是明確進(jìn)一步培育租售并舉市場(chǎng)，支持具備一定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫(kù)存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購(gòu)）以“共有產(chǎn)權(quán)”的形式出售，滿足不同人群的住房需求，購(gòu)買(mǎi)了“共有產(chǎn)權(quán)”的特定人群可在一定年限內(nèi)回購(gòu)剩余產(chǎn)權(quán)，具體試點(diǎn)政策由相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施，實(shí)施方案應(yīng)向住建部門(mén)報(bào)備。

　　新政還進(jìn)一步優(yōu)化了我市商品房備案價(jià)格，釋放商品房預(yù)售資金，支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點(diǎn)提前提取，支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持，滿足當(dāng)前各國(guó)有企業(yè)實(shí)施的“以舊換新”活動(dòng)中的融資需求。

來(lái)源：無(wú)錫日?qǐng)?bào)